住宅診断は何をするの?

中古住宅インスペクション(診断)は何をするの?

ホームインスペクション(住宅診断)は、住宅の売買などの際に、建築のプロフェッショナルである者が、第三者の立場からその建物の現状や劣化状態を診断・調査することです。

住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用までを依頼主にお伝えいたします。

診断は約3時間程度、その後1週間ほどで診断報告書を発行させていただきます。

 中古住宅インスペクションの確認部位

POINT ! 建物部位別の診断箇所とポイントです。

①外部調査

建物外部の調査ポイント

ホームインスペクション神奈川 中古住宅インスペクション範囲 外部調査

基礎周り著しいひび割れ、著しい欠損、水染み跡、鉄筋の露出、モルタル浮き、剥がれ
外壁著しいひび割れ、著しい欠損、チョーキング、コケ、変退色、剥がれ、シーリングの欠損、剥離
屋根著しいひび割れ、著しい欠損、ずれ、ひび割れ、浮き、剥がれ、腐食、コケ、変退色
バルコニー防水層のひび割れ、破断、沈み、(手すり)グラつき、支持部分の腐食
軒裏著しいひび割れ、著しい欠損、雨漏れ跡、剥がれ、浮き
サッシ変形、破損、錆び、腐食、グラつき
雨樋変形、破損、外れ、著しい変退色、錆び
外部階段著しい欠損、取付部の破損、グラつき、腐食、支持部の腐食

 

②内部調査

建物内部の調査ポイントホームインスペクション神奈川 中古住宅インスペクション範囲 建物内部調査

 

著しい割れ、剥がれ、著しいめくれ、腐食、カビ
水染み跡、腐食、カビ、染み、ひび割れ、剥がれ
天井著しいひび割れ・欠損、雨漏れ後、腐食、カビ
建具サッシ・ドア・シャッター・雨戸・窓の建て付け動作確認
床下著しいひび割れ、コンクリートの欠損、鉄筋の露出、蟻害、腐朽
天井裏著しいひび割れ・欠損、構造材の劣化、欠損、雨漏れ後
緩み、浮き、腐食、蟻道

 

③床下

床下の調査ポイント

ホームインスペクション神奈川 中古住宅インスペクション範囲 床下

基礎(内部)著しい割れ、剥がれ、著しいめくれ、鉄筋の露出
水染み跡、腐食、カビ、染み、ひび割れ、
土台腐朽・虫食い跡、水染み跡、湿り気、緩み、金物の著しい錆び、蟻害

④小屋裏・天井裏

小屋裏・天井裏の調査ポイント

ホームインスペクション神奈川 中古住宅インスペクション範囲 小屋裏、天井裏

著しい割れ、腐朽・虫食い跡、腐朽・虫食い跡、湿り気
著しい割れ、腐朽・虫食い跡、腐朽・虫食い跡、湿り気
小屋組著しい割れ、腐朽・虫食い跡、腐朽・虫食い跡、湿り気
野地板著しい割れ、腐朽・虫食い跡、腐朽・虫食い跡、湿り気
下屋著しい割れ、腐朽・虫食い跡、腐朽・虫食い跡、湿り気
接合部緩み、金物の著しい不足、金物の著しい錆、金物の著しい緩み

 

④設備機器調査

設備機器の調査ポイント

ホームインスペクション神奈川 中古住宅インスペクション範囲 住宅設備

 

給水設備通水、漏水、著しい劣化、変色、詰まり
排水設備著しい給水量不足、封水の吸引、噴き出し、排水不良、詰まり
キッチン破損、給水管、排水管、換気設備、著しい劣化
浴室給湯、排水、給水、換気設備、著しい劣化
トイレ排水、給水、換気設備、床染み
洗面台排水管、給水管、給湯
換気設備換気扇の動作、異音、ダクトの脱落、接続不良
給湯設備通水、動作不良、著しい劣化、接続不良

ホームインスペクション(住宅調査)は、上記の調査範囲をはじめとして、その箇所を目視できる範囲で調査します。
構造材の劣化、欠損、雨漏れ後などを確認します。
※床下や天井に侵入しての非破壊検査や鉄筋調査なども可能です

 


ここが違う!
ホームインスペクション神奈川では「フラット35」申請時の検査項目と瑕疵保険申請時の検査項目以上の範囲を網羅していますのでよりご安心いただけます。

ホームインスペクション神奈川の住宅診断範囲はフラット35、既存住宅瑕疵保険の検査項目範囲を網羅しています。.