中古住宅インスペクション(診断)の概要

中古住宅インスペクション(住宅診断)の基本概要

住宅診断原則

 

ホームインスペクション神奈川では、住宅診断は原則として設計図書に従って判断します。
設計図書が完備されていない場合には、

  1. 民法、建築基準法・同法施行令・同法告示、所管法令
  2. 公共住宅建設工事共通仕様書、建築工事標準仕様書・同解説
  3. 住宅金融支援機構監修の各仕様書
  4. 各メーカーマニュアル

に従って判断いたします。

 

 

住宅診断の対象地域

 

神奈川県県央地域「相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村」いずれかの都市から公共交通機関で片道1時間以内または片道1000円程度の区域に位置する神奈川県、東京都内にある建物。

※その他の地域は別途費用をいただく場合があります。

>住宅診断の対応エリアの詳細はこちら

 

住宅診断に要する時間など

  • 一般戸建住宅で2時間から3時間程度
  • マンションで2時間程度

弊社ホームインスペクター(業務内容によって1~3名(全て建築士、必ず1名は一級建築士が同行します))が現地に伺い、診断をいたします。

 

機材を使った住宅診断項目

 

 

  1. 高精度レベルレーザーによる床や壁の施工精度
  2. 含水率計による木部の水分量調査
  3. シュミットハンマーによる簡易コンクリート強度調査(上棟検査、床下診断時の標準仕様)
  4. ウォールスキャナーによる基礎内部の鉄筋間隔深度測定
  5. 赤外線サーモグラフィーによる断熱性能・雨漏れ・外壁・耐力壁の診断(オプション)

中古住宅インスペクションの使用機器

 

ホームインスペクション神奈川で住宅診断の際に使用する診断機器をご紹介します。

使用機器の詳細はこちら >

目視による住宅診断項目

  1. 床下内部(断熱材・給排水配管・換気口・基礎・金物等)の施工精度
  2. 建物外周部(基礎立上り部分のクラック確認、壁およびジョイント部分・屋根の施工精度)
  3. 天井裏(構造材・断熱材・下地材・補強材・雨漏れ等)の施工精度
  4. タイルの浮き・はがれ
  5. 建具・家具の戸当たりの有無
  6. 建具(サッシ、ドアチェック、シャッター、内部扉)の開閉調整と施工精度
  7. 家具の開閉調整と施工精度
  8. 床鳴り、床階段部分の欠損
  9. スイッチと照明器具・換気扇等の確認(通電されている場合のみ)
  10. 水道関係、流れの確認(水道が使用できる場合のみ)
  11. その他建築設備の点検
  12. クロス等内装材の仕上げ(浮き・はがれ・施工不良など)
  13. 道路境界杭の確認
  14. 外構工事部分(門・塀・擁壁・フェンスなど)の施工精度

住宅診断の確認部位詳細はこちら(住宅診断は何をするの?)


 


住宅診断を依頼するベストタイミング

  1. 【中古住宅購入】購入したい住宅がある
  2. 【住宅売却】現在の住まいの売却を考えている
  3. 【自宅】今の住まいに不満がある
  4. 【自宅】築年数が経過しているので、経年劣化の状態や修繕を必要とする箇所、その時期についてアドバイスしてほしい

 

ホームインスペクション神奈川では、上記にあてはまることがあればその時が住宅診断のベストタイミングだと考えております。

住宅購入であれば、売買契約前に住宅診断を行いうことで、重大な瑕疵を発見して、売主様とトラブルになることを防ぐことができます。入居後に住宅診断を行い、不具合を発見して手直しをしてもらったケースもあります。

売却検討であれば、有利に売却するための交渉材料となります。

また、現在暮らしているご自宅の定期点検は住宅寿命を延ばすポイントが明確にわかります。

「購入を検討している方へ」どんな場合に診断するの?


お申込みから住宅診断までの流れ

STEP.1
お問い合わせ/見積もり

内容・注意点をご理解の上、お問い合わせフォームをご利用ください。

STEP.2
お申し込み

当社担当よりご説明の連絡と必要事項のご案内を致します。

STEP.3
お客様ご準備

  1. 住まいの所有者様(施工業者・不動産業者含む)との日程調整をお願いいたします。
  2. 内覧に際し診断当日のカギのご準備をお願いします。
  3. 図面関連(設計図書写し、登記簿謄本など)ご用意ください。

STEP.4
住宅診断の当日

2~3時間程の時間を要します。

検査当日の流れはこちら >

STEP.5
診断報告書のお届け

診断日からおよそ1週間を目安に作成して、ご指定の住所へお届けします。


中古住宅診断結果のご報告

診断日からおよそ1週間を目安に作成して、診断結果報告書をご指定の住所へお届けします。

住宅診断の見本はこちら >

お取り扱いの諸注意

住宅診断・調査結果は、設計図書などの資料の内容確認、現況確認を行った時点のものです。
将来にわたり内容を保証するものではありませんこと、あらかじめご了承ください。

目視を中心に診断しております。表面仕上材等などで隠蔽された瑕疵部分(かしぶぶん)は、正確に確認できない場合があります。

不動産上の記述や不動産鑑定評価などを不動産に関わる報告を行うものではありません。
その後の時間経過に伴う建物劣化・設備摩耗等の内容の差異について責任を負いませんので、ご了承ください。


これまでに診断した住宅メーカー・工務店

 

住宅診断は「契約前」や「引渡し前」がおすすめです!

「契約前の住宅診断」や「引渡し前の住宅診断」を認めていないハウスメーカーさんや工務店さんもありますので、ご注意ください。

    >
  • 東急ホームズ
  • アキュラホーム
  • へーベルハウス
  • 大和ハウス
  • 積水ハウス
  • OPEN HOUSE(オープンハウス)
  • セキスイハイム
  • パナホーム
  • トヨタホーム
  • 大成建設
  • 大成ハウジング
  • ユニバーサルホーム
  • センチュリーホーム
  • 大京
  • シノケン
  • 三菱地所ホーム
  • 住友林業
  • 住友不動産
  • 三井ホーム
  • ミサワホーム
  • サンヨーハウジング
  • アイフルホーム
  • アエラホーム
  • タマホーム
  • レオハウス
  • 飯田産業
  • アイディーホーム
  • アーネストワン
  • 一条工務店
  • エサキホーム
  • クレバリーホーム
  • シノケン
  • ヤマダホームズ
  • サイエンスホーム
  • 野村不動産
  • アイダ設計
  • 小田急不動産
  • 京王不動産
  • 大和ハウス
  • 木下工務店
  • 飯田産業
  • 一条工務店
  • ユニバーサルホーム

など(順不同、(株)・敬称など略)他多数